こんにちは！事務の鈴木２号です♪
今週、大寒波の影響でまた一段と寒くなってまいりましたね！
年始早々に雪が降って以降、意外に暖かい日が続いていたので、今年は暖冬かもしれないなぁ、と思いましたがそんなことはありませんでした。今年もしっかり寒くなりそうですね！(笑)

さて、今回のブログですが、年始に書いたブログで固定資産税の算定日について触れましたが、今回はその固定資産税について少し深掘りしていこうと思います！

そもそも・・・
●固定資産税ってどんな税金？
固定資産税とは、土地や建物などの不動産を所有している人に毎年課される地方税です。
毎年1月1日時点で不動産を持っている人に対して、自治体から課税されます。

●金額はどうやって決まるの？
固定資産税は、以下のような計算式で算出されます。
【固定資産税額 ＝ 課税標準額 × 税率（標準1.4％）】

以上を踏まえて、それぞれの項目を簡単に解説していきます♪

【1】課税標準額とは？
土地や建物の「評価額」をもとに市区町村が決める金額です。
評価額は、3年に一度見直される仕組みになっています。

※前回の評価替えは2024年でしたので、次回の評価替えは2027年となります。
※住宅用地の場合は「住宅用地の特例措置」という特例があり、課税標準額が最大1/6になるケースもあります。

【2】税率は？
基本的に1.4％（標準税率）
※ですが、市区町村によって異なります（これより高く設定されている場合もあります）

★要チェック★
・建物を新築した場合、新築住宅軽減（3年間半額など）の対象になることがあります。
・評価額が上がると税額も増える傾向がありますが、急激な上昇を防ぐ「負担調整措置」もあります。

固定資産税は「評価額 × 税率」で決まるシンプルな仕組みですが、評価のルールや特例制度も絡んでくるため、少し分かりづらい部分もあって避けてしまいがちですが、算定方法のルールがわかると少しだけ身近に感じますよね。

今回は算定日(毎年1/1)にあわせて、固定資産税について簡単に説明しましたが、納税通知書が届く時期には通知書の見方についても書いていけたら、と思っています。

どうぞこれからも秋葉原の不動産会社　虹プランニング　を宜しくお願いいたします！