皆様、おはようございます。

虹プランニングの松行です。

最近はどんどん気温が上がり蒸し暑くなってまいりました。

私は熱中症などに気を付けながら外を歩いて適度に水分補給を行っています。

皆様も、熱中症などにはくれぐれもお気を付けください。

さて、本日は再建築不可について書いて行こうかと思います。

物件を探し中の皆様も経験があると思います。

お客様A「中々良い物件ないなぁ....お！これは安い戸建！掘り出しものじゃないか！！詳細を見てみよう,,,,ん？再建築不可物件？何だろうそれは」

はい、相場よりかなり低い金額で売買されている物件は十中八九、再建築不可物件の可能性がとても高いです。

では、どうして再建築不可物件だと相場より安くなってしまうのか

それは、住宅ローンが組めないからです。

住宅ローンとは土地と建物をセットで評価して担保の範囲で貸し付けるものです。

ところが再建築不可物件ですとまずは土地の評価はゼロに近い評価になります。

なぜなら、建物を新しく建てられないからです。

建築基準法上の基本的なもので建築基準法上の道路に2m以上敷地が接道していないと建物の建築確認がおりません。

このような建築基準が出来た背景には、火災などの災害時に消火活動・救命活動を円滑にして、救急車や担架・救命器具をスムーズに住宅に運べるようにするためなんです。

昔はなかった義務なので築年数が経過している建物や土地などでは、再建築不可の物件が多いです。

但し、法整備でそうなっただけなので救済措置もあります。

それは、建築審査会の許可を得れば再建築をすることが出来る場合があります。

これは審査会で決まるので、不動産会社ベースでは何とも言えません。

もしもご自宅が再建築不可物件かもと言う不安がございましたらお気軽に虹プランニングのへお問合せください。

一緒に区役所や市役所の建築指導課まで行きましょう( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯ

費用はかかりません。

それでは、引き続き虹プランニングを宜しくお願い申し上げます。

秋葉原駅まで徒歩2分の不動産会社なのでお気軽にお立ち寄りください。